一天揽金近40亿！2025年天津土拍稳健局面！

  今天上午，蛇年天津首场土拍大战发动，本次诚心满满地拿出了7宗优质宅地，成果意料之中，悉数成功拍出，

  详细来看，4宗主城区（平和1宗、河东2宗、红桥1宗），3宗环城（西青1宗、津南2宗）。

  商务区Ⅱ期西于庄部分片区，坐落红桥区子牙河北路北侧，四至规模为：东至西于庄西路（规划路），南至子牙河北路，西至渔霞路（规划路），北至规划绿洲。这块地优势较为显着，

  有河北工业大学、红桥小区等优质教育资源，享有子牙河、海河、京杭大运河三条河景等

  现在这块地内部有高压线杆固定桩，不过，红桥区许诺该固定桩于2025年12月底完结移除作业，不影响开发商建造。

  道士君想说，山西建投深耕布局京津冀同城商务区西站中心商务区Ⅱ期西于庄部分片区，关于片区楼市开展有着积极作用。

  这块地为汪庄子1号地，坐落河东区昆仑路与富民路交口，四至规模为东至昆仑路，南至富民路，西至丰民路，北至国康道（以挂牌出让文件附图为准）。

  项目周边配套醇熟，归于河东老城区，商业、校园、医疗等日子配套完全。校园：幼儿园、小学、中学等教育资源完全，拟引进天津一中优质教育资源；生态：紧邻护库河、海河两大河景，二宫公园；商业：富民路商业街、棉3构思街区等。医院：天津市冶金医院；地块周边配套醇熟，医疗、校园、商业包罗万象。除此之外，地块周边规划地铁12号线线换乘站。

  大帝景，隔着昆仑路还有招商雍景湾，地段不错，之前许多开发商研讨过，这次总算顺畅成交了，中心原因是地价降了不少。

  道士君查了一下，周边近年无新增土地供给，更前期招商、恒大均在2013年拿地，楼面价分别为14576元/㎡、16495元/㎡，溢价率分别为68.79%、64.93%。

  平方米，成交总价11.71亿元，成交楼面价11556元/㎡，被鹏飞集团拿下

  ，这是鹏飞集团在天津的第二块地，其首进天津拿了南开优质地块，鹏飞南开学苑，借力学区优势，卖得不错。

  平和区这可贵挤出一块住宅地，中心中的中心地块，开拍之前音讯满天飞，听说底价成交，但真实开拍，和我们等待的相同，来了一场抢地大战，

  终究被天津津城建造、天津泰鸿房地产开发联合体溢价摘得，溢价率8.82%。

  这块地容积率仅1.7，建面6812㎡，成交总价2.9672个亿，缺乏3个亿，真的是“小而精”的一宗地，成交楼面价43449元/㎡，现在这个地价算得上是本年单价地王了。

  天津泰鸿房地产开发由天津津滨开展股份有限公司100%控股，而津滨开展背面的大股东是天津泰达集团，

  河东工业大学2号地，四至规模为：东至银梭路，南至金梭南道，西至韶山路，北至金梭北道。

  地方位归于河东的中心方位，周边配套完善，校园：河东试验小学、天津市第七中心等要点教育资源；医院：天津华北医院、河东中医医院、河东益盛医院等医疗资源；交通：双地铁，

  地是好地，自然而然顺畅成交，成都宏岷城市建造、杭州宏临城市开展、天津市津嘉工业开展联合拿地，也便是津嘉工业联合体，以总价7.1亿底价摘得，成交楼面价16188元/㎡。

  还记得上一年4号地，房企疯抢，终究金茂豪夺，溢价成交。现在4号地规划已出，小高+洋房组合，户均122㎡，洋房一楼带小院，将打造金茂在天津第一个“满”系产品。

  （以挂牌出让文件附图为准）。终究被保利以总价4.07亿摘得，成交楼面价9495元/㎡

  国展东，这块地，改了规划，下调了容积率，挂出之后，重视度较高，由于等了好久，总算发动了。

  这块地四至规模为：东至规划小学用地，南至卫津河西路，西至润沽道，北至国运路

  这块地地价不高，1.2的低容积率，成交楼面价5501元/㎡，体量也不大，约2.4万方。

  了解这一片的都知道，国展东区由天津海河金岸出资建造开发有限公司收拾，此公司是天津城投和津南区政府一起出资组成。

  在近年这场绵长的下探中，天津土地市场总结一个字“拼”。在这拼的过程中，有安稳输出，部中心城区中心地块有必定增加空间。可以说，这几年天津土地市场的故事，是一个难而正确的故事：

  起落必定会有，但只需有耐性在，方法总比困难多，只需有拼劲在，成果总会出乎意料。